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KURZEXPOSE´
Lage Niep liegt wunderschön in einer typisch niederrheinischen Landschaft. Die Niepkuhlen (alter Rheinarm) liegen nur 300 m vom Grundstück entfernt. Unser Entwurf nimmt darauf Rücksicht und bietet die Möglichkeit, im Dach einen Arbeitsraum mit phantastischem Panoramablick anzuordnen. Unmittelbar angrenzend führt der schöne Grafschafter Rad und Wanderweg entlang. Zu erwähnen ist auch der nahliegende neue Golfplatz von Vluyn. Bei Niep handelt es sich lagemäßig um einen Geheimtip. Direkt an der Ortsgrenze Krefelds gelegen, jedoch zu Neukirchen-Vluyn (preiswerte Nebenkosten) gehörig, braucht man nur 10-12 Autominuten bis zur Krefelder Innenstadt. Zeitlich somit nicht weiter entfernt wie der Ortsteil Traar. Nach Hüls oder Forstwald braucht man sogar länger. Über die Felder erreicht man in wenigen Minuten die BAB. In nächster Nähe liegen eine Schul- und eine Linienbushaltestelle. Auch etwas Infrastruktur (mehr als in Verberg), Raiffeisenmarkt, Kiosk, Gaststätten, Bauernladen, KFZ-Werkstatt u.a. ist vorhanden.
Die nahegelegene Straße ist eine mittelmäßig befahrene, neu ausgebaute Landstraße. Unsere Häuser liegen ca. 30 m von der Straße weg und werden durch einen Stichweg erschlossen. Der Garten wird durch einen Zaun und Erdwall mit optionaler Abpflanzung ruhig und sichtgeschützt. Lassen Sie sich nicht durch das jetzt noch kahle Gelände täuschen. Besonders für Kinder ist die natürliche Lage empfehlenswert. Sie können hier in Feld und Wald spielen und noch normal und ursprünglich aufwachsen. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Hülser Berg, Silbersee oder auch in Verberg und Moers mit vielen Freizeitangeboten.
Das Nachbarhaus haben wir im letzten Jahr auf eigenem Grundstück des Bauherren schlüsselfertig gebaut. Wir konnten uns deshalb von der guten Lage überzeugen, sonst hätten wir nicht investiert. Natürlich ist auch dieses Grundstück nicht perfekt. Aber für eine sechsstellige Grundstücks-Ersparnis kann man vieles auffangen. Wer Angst hat die Straße zu hören oder den Baumarkt zu sehen, kann eine intensive Bepflanzung vornehmen. Für wenig Geld kann man einen Traumgarten mit kleinem Wald pflanzen. Hier leben Sie schöner und ungestörter als in Toplagen, mit kleineren Grundstücken, wo man doch nur Nachbarhäuser in Reih und Glied sieht. Wer seine Kinder nicht mit dem Bus fahren lassen will, könnte allein von den Zinsen jeden Tag ein Taxi ordern oder einen Zweitwagen anschaffen. Ein Grundstück zu diesem günstigen Preis werden Sie wohl nicht wieder angeboten bekommen.
Bauzeit Für das Projekt wurde keine Baugenehmigung eingereicht, sondern eine Bauvoranfrage genehmigt. Hier soll noch gewartet werden, damit Änderungswünsche des Bauherrn in den Bauantrag einfließen können. Baubeginn könnte ca. 1 Monat nach Vertragsunterzeichnung bzw. Baugenehmigung sein. Bei einem Objekt mit diesem Ausbau muß man mit einer Bauzeit von 9 bis 12 Monaten, ohne Außenanlagen (+Sicherheit), rechnen.
Projekt Das Projekt ist trotz seiner ausgefallenen Baukörperform im niederrheinischen Stil ( Buschhüter ) gehalten. Das Haus wird verblendet und erhält keinen Keller. Der Grundriß ist hochfunktionell und variabel. Die Wohn-Nutzfläche beträgt je nach Ausbaustufe zwischen 135 und 170 qm, alleine der Wohnraum mißt über 40 qm. Die gesamte Gestaltung ist aufwendig und gut durchgeplant.
Alternativ hat man aufgrund der individuellen Bauweise zahllose Zusatzmöglichkeiten. Vom Ökopaket (Solarenergie u.a.) bis zum Designergarten, von Grundrißvarianten bis zum Wintergarten reicht die Palette. Auch das Raumprogramm kann geändert werden. Zum Haus gehört eine Garage. Eine Doppelgarage mit größerem Hausarbeit- / Abstellraum ist als Sonderwunsch möglich.
Entwurf Die nachfolgende Preisgestaltung ist für das beschriebene Projekt im Buschhüterstil oder mit Putzfassade kalkuliert. Hieran sind Sie jedoch nicht gebunden. Unsere Spezialität ist der maßgeschneiderte Spitzenentwurf des Architekten. Der Grundriß ergibt sich aus der Funktion, der Lage und den Bauvorschriften. Er kann jedoch besonders im Schlafbereich noch grundlegend an Ihre Bedürfnisse angepaßt werden. Auch eine Planung mit Einliegerwohnung, Büro o.ä. ist möglich. Bei der Fassade sind Ihnen (außer durch das Bauamt) keine Grenzen gesetzt. Auf Wunsch entwirft unser Architekt Ihr Traumhaus in jedem anspruchsvollen Stil.
Die Architektenhonorare sind im Grundpreis bereits zum größten Teil enthalten, so daß kaum Mehrkosten entstehen. Aus diesem Grund haben wir auch noch kein Baugesuch erstellt, damit noch alle Möglichkeiten offen bleiben.
Natürlich können wir nicht Entwürfe für alle Stilrichtungen und Geschmäcker vorfertigen. Wir fügen jedoch als Muster eine Vorentwurfsskizze (F) bei, aus der Sie ersehen, wie mit wenigen Strichen aus dem gleichen Grundriß ein vollkommen neues Haus entsteht. Der Architekt hat hier im äußersten Dachwinkel ein kleines Arbeitszimmer mit Panoramablick über die niederrheinische Natur geplant. Dieser Vorschlag (mit edler, weißer Putzfassade) würde zum Beispiel keine Mehrkosten bedeuten.
Preis Da bei unserem Haus ein voller Planungseinfluß besteht, gibt es natürlich einen beträchtlichen Preisspielraum. Üblicherweise kann man bei anderen Objekten nur Fliesen,Tapete, Teppichboden und wenn es hoch kommt, eine Türöffnung ändern. Wir fügen deshalb eine Festpreis-Aufstellung im Anhang bei. Sie können sich dort Ihr Wunschhaus aussuchen. Eine Beratung empfehlen wir aber auf jeden Fall, da die gesamten Möglichkeiten des Projektes nur angestreift werden können.
Sobald man sich auf eine Bauausführung geeinigt hat, wird ein Festpreis vereinbart. Dieser wird in einem Generalunternehmervertrag festgeschrieben, der auf Wunsch auch beim Notar gemacht wird. Eine Eigentumswohnung kostet derzeit bereits mehr als 2.000 EUR/qm. Unsere Preise (zwischen 1.500 -2. 000 EUR/qm) sind also für ein Einfamilienhaus dieses Qualitätsstandards außergewöhnlich günstig. In mittelguten Wohnlagen Krefelds (Traar, Verberg, Forstwald) zahlt man allein für ein vergleichbares Grundstück mehr als EUR 150.000,00.
Es gibt natürlich bei unserem hohen Niveau auch Einsparmöglichkeiten, z.B. Eigenleistungen Teppichboden, Malerarbeiten, Fliesen oder Änderungen des Baustandards.
Ein gediegener Ausbau, Grundstück, Erschließung und Nebenkosten sind im Grundpreis enthalten. Hinzu kommen die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer, die öffentlichen Hausanschlußkosten und ggf. Sonderwünsche.
Der Festpreis beträgt nach Größe und Ausbau EUR 300.000 - 450.000,- (ca. 150-200qm / Komfort-BBS)
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